让卫东上辈子就没来过沪海，更没听说过这个开国内“社区”概念先河的国际住宅开发区。

    所以他恰恰可以避开任何限制畅所欲言。

    反正他都当是给这边提供建议。

    基建团那边要找设计师肯定不可能，但手艺精湛的制图员多得很。

    按照让卫东的思路给他画了不少工程图。

    一米见方的全开尺寸，挂起来也显着让卫东确实认真对待了沪海市的委托，下了不少功夫。

    立刻换来在场市里面各位的惊叹。

    航拍照片上基本都是农田村舍，这里已经模仿比对的绘制成了高层住宅小区，小高层洋房和联排别墅、独栋别墅分片组合的形式。

    然后在整个中心区域的高层住宅小区楼下，利用沿街裙楼商业门面，形成了商业街。

    这些都是他从江州经开区的街区规划、商州市新城规划、平汽地产规划，逐渐熟悉起来的套路。

    但有点出人意料的是按照越高端越偏远原则，以高层公寓楼为中心，洋房次之，别墅区最外围都到边缘了。

    加上中心区的医院、学校、商场，怎么最有钱的反而距离最远，最不方便？

    不过都没人问，因为最吸引目光和惊叹的是整个片区居然是用小河沟来划分街区。

    虽然有条宽阔的六车道干线贯穿所有街区，横七竖八还有好几条支路连接周边。

    但非常核心就是利用这一带原本就有的河道纵横，把高层公寓、中产洋房、高档别墅区给分片了。

    然后把河道两边做成了后世很常见的那种“精致步道”、“河畔公园”。

    而且是不改变河道原本弯弯曲曲的流域，顺势而建的形成景观。

    让卫东说过，东京这块儿做得很漂亮，但更多是后来的商州、江州乃至小视频里可以看到的众多三五线城市，都有这种河畔景观。

    四十年后习以为常的城市建设，这会儿在沪海都极其罕见。

    后来做得挺漂亮的那些河道，这时候基本都是污水横流、水质堪忧。

    反正沪海市里面各位都有种眼前一亮的感觉：“小让你们这工作视野很开阔呀。”

    让卫东谦虚的分发他自己到开发区域拍的实地照片：“这个高档社区规划其实没什么难度，请港方地产、日资公司来都可以做个很专业的方案，甚至用合资的方式，请个国际知名设计师做整体设计都行，但这外汇成本花起来肯定有点心疼，所以我还是推荐大概模仿下，沪海市相关单位自己捣鼓……”

    早两年说，这外汇还在哗啦啦的到处挥舞买买买，晚几年可能这口气也缓过来。

    恰恰就是八五、八六年这会儿，金融部门已经三令五申的警告、提醒，甚至严厉禁止随便动用外汇。

    所以让卫东这个思路很现实。

    已经有人在频频点头了。

    让卫东就顺着照片上的内容讲解：“这一带最大的特点就是浜泾纵横，有不少水路，我看过市里面的相关设计，基本都是把这些河道填平施工，沪海作为国际化大都市，这里作为朝世界各地开放的涉外社区，还是要有些我们的特色，我觉得结合江南水乡的寓意就很好，但不是走古色古香的那种，具体可以请设计的时候带上那种白墙黑瓦的水墨画味道。”

    二三十年后，才会流行中国的就是最好的这种民族自信。

    八九十年代可以说是最崇拜欧美那套的时段。

    但八五年底又是这种崇拜还没达到登峰造极的初期阶段。

    还有相当比例在抗拒啥都学外国的思路。

    某种意义上，在一片固步自封的时候，故意崇洋媚外得狠点，可能反而才有改革的效果。

    这两者之间的平衡比例其实一直都在变化。

    双方这会儿争论也挺厉害的。

    让卫东恰恰提了个中间点。

    他脑海里能想到的就是“徽派”那种旁边有大水塘，白墙青瓦好像就是《卧虎藏龙》电影里那种飘逸感。

    所以要求制图员们画出来的河道，就是那种很小很小的溪流河沟，中间能踩着石墩子走过去，两岸都是步道公园，还有长椅、健身区。

    有水就充满了灵气。

    沪海自己就是有江有河的分成几个区。

    但相比四五百米宽的江面，四五十米宽的河面，这种十米宽幅的“溪”面会轻易成为社区的景观中心，围绕这再搞绿化、搞假山、修凉亭，甚至垂柳花港都很容易。

    这真不是让卫东的能力，而是三四十年后太常见了。

    稍微好点的小区内部都会这么搞。

    手绘效果图上大概已经能看见这类青瓦乌檐的中式元素。

    市里面纷纷鼓掌。

    这会儿连二三十层以上的高楼都罕见，自然无从说起什么新中式大厦。

    但让卫东这么描绘出来，带点中式特点的高楼群，又有点园林景观特色的小河公园，把民族特色和国际先进水平融合得很巧妙呀。

    “你在江州、商州都是这么搞的？”

    让卫东赶紧又摸小相册传看：“没有，江州、商州还没到这个地步，还处在房改、技改模仿小街区的规划布局，但沪海早就过了这个阶段，要朝着更先进更有特色发展。”

    外滩周围那些旧时租界，里弄小区，的确就是几十上百年前已经按照小街区的划块来。

    只是可能沪海河流众多，街道没那么横平竖直，这些小街区的分块儿没东京、HK那么清晰。

    更没那么多高楼穿插其间。

    所以看了小河沟，让卫东就没想过跟江州、商州那样分成泾渭分明的小块儿，对沪海来说的确差点档次。

    相册里就是从西山电子大厦正在施工的楼上，俯拍周围已经初见轮廓的街区街道，以及分块中间的各种工地。

    商州更简单粗暴些，好些筒子楼都跟在高楼建设里铺开，肯定不及沪海这种“国际化”定位。

    但翻到后面还有平京汽车制造厂那片宿舍区改造。

    在建的两栋宿舍楼，在平京请建筑设计师手绘的规划图。

    恰恰是外围高楼大厦，厂区向内八层小洋房，最中心的巴掌大人工池边，几栋别墅。

    这会儿才有人问了：“为什么跟沪海这个是反过来呢？”

    让卫东悉心解释：“这是平京啊，桑塔纳合资没谈跟外商搞斗争吧，平京汽车厂社区建设还是要考虑影响，而且他们外围沿街可以全部开发成汽车销售部，全国各地汽车厂都可以去租商业门面做销售，然后所有职工可以围看中高层管理人员的居住。”

    沪海就大不同：“这里是可能来自欧美日国家的企业高管，他们跟高层建筑上的白领、普通管理人员、技术人员没啥关系，老外的高档住宅还是讲究个安静不受打扰，这跟我们住在热闹繁华才是好去处有区别，再说住别墅的多半都有车，走几步也不算啥。”

    花旗那边的独栋别墅，基本都在郊区或者城市外围，中心商业区住高楼的大多是穷人。

    在场还是有到国外留过学，或者出访欧美的经历，纷纷恍然点头。

    于是不知道是这个地域马屁拍舒服了，还是比对上了平京。

    现场几位简单商议下拍板：“那小让你跟沪海建筑设计单位对接下，争取尽快把这个规划方案完善细致，最终由你的合资地产公司来推动完成这个项目，有没有问题？”

    这绝对出乎让卫东的意料：“没有，啊，我说的是没有这个心理准备……我这里只是协助市里面做个方案评估，没想过参与这么大的建设项目！”

    一百四十万方的土地面积，已经妥妥的是座县城规模。

    是西山计算机产业街区的十倍！

    反正坐在让卫东身后当助手的池世明，纯粹是被喊过来当陪客刷熟悉度的老章都惊呆了。

    这可是在沪海！

    市里面还笑：“有什么困难吗？”

    让卫东艰难压住怦然心动：“资金困难肯定是一方面，譬如我在江州，甚至平京现在开发建房都尽量走集资建房模式，最多用三成的资金开建，然后卖楼花用购房贷款资金来完成项目，这太大了，按照规划应该有近两百万方的住宅、商业、写字楼，哪怕按照我们一栋二十多层高楼两万多平米的量，这是几十近百栋高楼，不可能朝着外商、领事馆之类卖楼花吧？”

    市里面提醒他：“你不是有跟港资合作开发地产吗，这种引进资金的方法看你在电子产业园运用得很好啊。”

    港资地产公司的合伙人连忙悄悄在后面戳让卫东的腰。

    池世明在全国销售大会上都想尽量联络一批做地产的小伙伴。

    估计也是手里拿了副好牌，急着要在这个阶段立项。

    不然万一这德叔家女儿的兴趣转移了，或者关系淡薄了，后续投资断了档，岂不是镜花水月一场空。

    让卫东一直拼命在抵御做房地产的诱惑，这时候显然还是有种呼吸不畅的溺水感：“为什么是我，沪海藏龙卧虎，这么多建筑机构，更有很多投资能人吧，为什么要我这么个江州小年轻来承担这么大的项目？”

    沪海这边伸手指敲他那些相册：“因为你目前唯一踏踏实实做出了这些业绩的房地产公司。”

    让卫东是真没想到自己努力把自己推到这等高峰上！

    (本章完)


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