回到香港，陈光良在陈文杰的陪同下，视察了中环干诺道的香格里拉酒店新址。

    站在香格里拉广场下面，陈光良抬头望著外观类似『帆船』的香格里拉酒店，心中忍不住有些自豪。

    香格里拉酒店（新），总高度是56层，它是香港第一座摩天大厦（超过40层以上），也是亚洲最高的摩天大厦。

    由于香格里拉酒店的上层，做了一个类似帆船的弧线形，所以为了不减少『建筑面积』情况下，高度修高了4层。（地积比基本是固定，根据四周的情况制定地积比，即可建楼面一开始就有标准）

    56层的高度，再加上整体造型类似帆船，湛蓝色的玻璃幕墙，香格里拉酒店已经成为维多利亚港两岸，最瞩目的地标性建筑。

    「父亲，我们将开业的时间，定在明年的5月份。」陈文杰在一旁说道。

    5月份新酒店开业，6月份父亲正好过生日。

    陈光良点点头，此时香格里拉酒店已经完成装修，正在内部软装和新培训员工，毕竟比现在的香格里拉酒店规模大了很多，客房都多了两倍，面积更是增加了数倍。

    「搬迁后，原来的香格里拉酒店大厦，你打算怎么办？」

    陈文杰马上说道：「改成写字楼继续使用，等八十年代再考虑修建新一代的大厦。毕竟这次修建新香格里拉酒店大厦，包括报警、空气强度调节、供水、照明、保安、通讯系统等，我们虽然已经采用集成电路的商用电脑控制，但现在集成电路发展日新月异，估计八十年代在建筑领域会诞生很多新技术。」

    陈光良满意的说道：「嗯。非必要的重建，都放到八十年代，包括德辅道的现香格里拉酒店、德辅道的环球集团大厦、花园道1号的平安银行大厦。」

    类似长江广场、保利大厦、连卡佛大厦这些六十年以后修建的大厦，未来基本不会重建，最多也就是大装修升级。

    重建大厦的目的，是增加『建筑面积』，内部装修的更新叠代，是不需要重建大厦的。像是美国曼哈顿的摩天大厦，二三十年代的产物都能延续百年，当然后期的维修确实挺费钱费时的。

    随后，两人走进新香格里拉酒店内部，里面正在进行一些软装，香格里拉酒店管理正在有序的组织和培训新员工。

    提前半年时间培训，这样恐怕也只有香格里拉酒店如此重视服务，当然期间也会到德辅道的香格里拉酒店实习。

    在香港，五星级酒店已经有五家——九龙的半岛酒店、喜来登酒店，港岛的香格里拉酒店、希尔顿酒店、文华酒店。

    但品质最高的，永远是香格里拉酒店和半岛酒店，香格里拉酒店是现代化奢华酒店，半岛酒店主打传统贵族酒店。

    1966年玛格丽特公主访问香港，住的是香格里拉酒店，参加了海运大厦开业。这里面，自然是陈光良的关系，毕竟两人也有过非同寻常的过往关系。

    「陈生」有人认识陈光良和陈文杰，然后统一称呼。

    陈文杰点点头，示意不必在意他们，继续现场视察起来。

    稍后两人走进一间总统套房，陈文杰介绍道：「这间总统套房，我让香格里拉酒店给父亲留下来作为专属套房，装修风格也是参照父亲你喜欢的」

    陈光良满意的点点头，说道：「嗯，我挺喜欢的！」

    站在落地窗前，无敌的视野，俯瞰维多利亚和九龙是如此的美丽，新世界中心已经开始动工.

    稍后陈光良说道：「长实发行新股，交换长置的地盘，你准备的如何？」

    长江置业，是陈光良未上市的私人企业，旗下还有大概45幢市区住宅大厦的地盘，可建住宅9000个。

    陈文杰说道：「准备好了，将你的持股正好重新增持至75%，然后是注入6个地盘，可建15幢楼约3000个住宅单元。长江置业还剩下三分之二的地盘，只能考虑后面自行开发。」

    现在哪怕是长实，市值也跌到23亿港币，较巅峰时跌了5成多；这种情况已经算最好的，香港很多上市企业，跌到巅峰时期的一成，能保持两三成都算是优质企业，当然四五成也有少量，算是优质当中优质企业了。

    陈光良说道：「剩下的就不急了」

    此次增持，主要是因为股市巅峰时，长实集资了3亿，陈光良个人的股权将至67.5%；如今注入地盘，不过是重新回到75%而已。

    如今股票跌的利害，哪怕长实也去了五成；但长江置业手中的优质住宅地盘，跌幅只有三成多的样子。

    这中间的差距，自然适合注入资产了。

    套房里，只剩下两人，陈光良突然说道：「明年，我将成立一家『陈光良陈文杰父子信托公司』，我会将三分之二的长实股权注入这家信托公司，你我各持有一半的信托股权，另外你的子女是受益人。至于另外三分之一的长实股权，我打算交给『陈光良基金会』，用于长期的慈善事业。」

    陈文杰害怕听到『接班』，他连忙说道：「父亲，是不是太早一些，当然我对您的安排没有任何意见，就是您的身体那么好，不用急于做这些安排。」

    陈光良摆摆手，说道：「你都四十岁出头了，我做这样的安排很合理。以后这家父子的信托公司，获得长实集团的分红，我们各一半。你就可以拿来做一些个人投资。」

    实际上，两年前陈光良便开始将分红一半给陈文杰。至于他39岁以前，都是拿工资的，当然偶尔也会拿到一笔奖励金。

    陈文杰看了看父亲脸上认真的表情，说道：「嗯，我听父亲的安排。父亲的安排，非常的合理且传承，这家信托公司应该规定，我的后代只享受信托的分红，没有权利争夺长实的控股权。」  

    既然父亲讲出来，他也想说说自己的意见。

    父亲害怕他们各房争夺权利和不团结，他也害怕自己的四个孩子不团结。他没有父亲的本事，可以创造很多公司很多事业，他的四个孩子只能靠长实集团的信托，当然家族办公室也是很大的保障。

    陈光良笑道：「这个你不需要操心，我们慢慢来，一步步的来。」

    「好的，父亲。」

    但凡是上市公司的股权，陈光良最终都会注入三分之一的持股，给『陈光良基金会』，用于慈善事业。

    父子两人有很多话题讨论。

    陈文杰趁机说道：「父亲，我打算等明年初开始，将香港兴业私有化。另外，购入大家乐餐饮的股权，我们会在年底完成买回35%，我打算继续增持至40%以上。」

    私有化香港兴业，哪怕是溢价30%的友好私有化，成本也不会超过1.5亿（上市集资的规模）；相当于这1.5亿，让长实集团白借两年时间，还少还一些。

    至于大家乐餐饮购回股权，是高抛低吸的表现。

    陈光良说道：「这些布局都没有问题。整体来说，长实集团要启动新一轮的地产上涨周期，虽然有一些海外投资，但整体还是要在本港投资。」

    此次海外投资不少项目，包括新加坡的购物中心项目、日本的香格里拉酒店、购物中心、写字楼；但是，整体还是在香港发展而已。

    「好，我明白。长实地产已经启动新地盘，预计1975年的销售不会低于1000个住宅，集中在年中及后面的销售。」

    没什么问题，只要周期踩对了，长实集团会越来越强大的。

    12月中，平安指数跌至200点以下，收盘198点，成为全年的最低。

    此时的散户，已经纷纷交出筹码，该破产的破产，该负债的负债，总之是一片哀嚎。

    严祖和带著长子严达康，来到长实集团的总经理办公室。

    「舅舅」

    「表哥」

    陈文杰热情的邀请严祖和、严达康坐在沙发上，然后陪同坐下。

    严祖和随后说道：「文杰，长实重返大家乐餐饮，我是非常高兴的，已经腾出两位董事局席位，你看你们什么时候派人上任。」

    陈文杰笑著的点点头，说道：「行，晚点我让香格里拉酒店管理集团的人派人上任，就是走个过场，他们不干涉大家乐餐饮集团的运营。」

    此时的大家乐餐饮，全港拥有36家快餐门店、2家高档粤菜餐厅/西餐厅、以及珍宝海鲜坊的投资，还有二十多个铺面。

    严祖和马上说道：「长实集团的人很厉害，指点一下我们的运营自然很有必要。对了，你看大家乐的铺面是不是不足，我正在抄底一些铺面。」

    陈文杰简单看了一下铺面资料，便说道：「舅舅放心抄底便是，铺面一向是大家乐餐饮集团的重要投资。」

    严祖和高兴起来，这个信号很明显了。

    他凭借跟著姐夫和外甥的脚步，成功在1973年时高抛，例如高峰时期：他仅持有大家乐餐饮25%股权、和盛地产43%股权，套现不少现金到自己的口袋；同时，他的和盛地产上市后的资金，一部分用于购物收租物业，一部分则购入证券，期间他还发行新股去交换其他公司的新股，最后他都在高峰时差不多完成套现。

    事实真如姐夫和外甥预料的一样，大股灾和石油危机，让很多企业市值跌至巅峰时的十分之一，甚至还有破产的。

    而严祖和的和盛地产，今年还趁机买了几个收租物业，实力进一步增加。

    「学到了，学到了！我和盛地产也想继续投入地产业，大概有1500万港币的现金流，若是有什么地盘，我找长实一起合作。」

    陈文杰倒不觉得有什么，舅舅的和盛地产找到项目，让后和长实合作，一人五成，最后双方都是获利。

    不过这次他主动的说道：「正好。我们长实集团有个计划，那就是明年吸纳工业地皮地盘，等时机成熟，再以售楼花的方式放出去。这样所得的资金，又可以拿去投资地产。舅舅若是有兴趣，我们可以两家各拿出1000万港币的现金，合组一家企业。稍后，再向银行大举借贷，继续吸纳更多的工业地皮。」

    严祖和闻言，没有马上答应，因为工业地盘这一次跌的最狠，因为石油危机的影响，导致香港工业厂商需求减弱。

    不过他很快说道：「好。石油危机总归会成为过去式，实际上全球也早就恢复石油供应，无非就是价格涨了。工业大厦，大有前途！」

    陈文杰笑道：「我们可不会留下租赁，而是等到合适的机会，以售楼花全部卖出。」

    「明白」严祖和笑著说道：「工业地盘跌的最狠，回暖说不定涨得最快。等工业地盘赚到钱，又能投入到住宅地盘，这简直是一个很好的想法。」

    看著表哥和自己父亲谈笑风生，严达康敬佩不已，自己的表哥比他大15岁；但父亲在他的面前，反而更像是『商业晚辈』，从父亲的表情来看，反而乐在其中，甚至是非常珍惜的程度。

    离开长实集团。

    严祖和在汽车上教育长子严达康：「在投资地产上，陈氏怎么做，我们就怎么做，就永远不会出错！」

    严达康狐疑的说道：「难道陈氏就不会出错嘛？他们毕竟资本雄厚，出错也波及不到多少；但我们这种中小企业，出一次错便是元气大伤，甚至破产。以前我总是认为，我们六成出租，四成出售的保守方式，更能长期生存。」

    严祖和笑道：「至少你姑父在一天，陈氏家族就很难判断错。这个你不要管了，要是哪天你真自己掌权了，六成出租，四成出售的方式，倒是也正确。」

    不管怎么说，他对姐夫陈光良的判断，从来不存在怀疑。那可是在二三十年代上嗨滩就能非常敏锐的判断力，最神来之笔便是二战后，将资产挪移到香港这个宝地。

    当年多少上嗨滩的富豪，都已经俱往矣，唯独姐夫的家族越来越强，甚至已经是世界级的家族。就是他本人跟著姐夫投资，实力也有可能逐渐超出家族信托的资产。(本章完)


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